安居樂業(yè)——這是中國人描述幸福生活時(shí)經(jīng)常用到的詞語。2011年計(jì)劃開工建設(shè)的1000萬套保障性住房，令更多的中國人能夠?qū)崿F(xiàn)安居樂業(yè)的夢(mèng)想。對(duì)于中國家電行業(yè)而言，正在全國范圍火熱推進(jìn)的保障性住房建設(shè)，無疑將帶來巨大的市場商機(jī)。經(jīng)歷過2011年復(fù)雜多變的發(fā)展后，可以預(yù)期的2012年保障性住房的集中驗(yàn)收和入住，是否能夠成為中國家電業(yè)發(fā)展的強(qiáng)心針?

　　5年3600萬套

根據(jù)規(guī)劃，“十二五”時(shí)期，中國將加快各類保障性住房建設(shè)，將新建各類保障性住房3600萬套，重點(diǎn)將加快發(fā)展公共租賃房(以下簡稱公租房)，推進(jìn)廉租住房(以下簡稱廉租房)和經(jīng)濟(jì)適用住房(以下簡稱經(jīng)濟(jì)適用房)建設(shè)，增加限價(jià)商品住房(以下簡稱限價(jià)房)供應(yīng)。同時(shí)，國家還將繼續(xù)大力推進(jìn)各類棚戶區(qū)改造。

5年3600萬套保障房——“對(duì)于不少家電類別而言，這就意味著3500萬臺(tái)的市場增量。”某白電企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，雖然保障房主要針對(duì)中低收入人群，但是目前中國主要家電產(chǎn)品的普及度均已達(dá)到較高水平，家電已經(jīng)成為人們生活必不可少的消費(fèi)品?！吨袊y(tǒng)計(jì)年鑒2010》顯示，2009年，中國城鎮(zhèn)居民家庭電視機(jī)、洗衣機(jī)、冰箱、空調(diào)、淋浴熱水器的每百戶擁有量分別為135.65臺(tái)、96.01臺(tái)、95.35臺(tái)、106.84臺(tái)和83.39臺(tái)。

同時(shí)，3600萬套保障房的新建規(guī)模，約為過去10年建設(shè)規(guī)模的兩倍。按照計(jì)劃，到“十二五”期末，全國城鎮(zhèn)保障性住房的覆蓋率將從目前的7%~8%提高為20%以上，基本解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難問題。這意味著，全國城鎮(zhèn)有超過兩成的住房為保障性住房，配套需求將為家電業(yè)帶來巨大的市場商機(jī)。

近兩年，受國家宏觀調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)低迷，家電的剛性需求受到一定抑制。3600萬套保障房的陸續(xù)開工、建成和入住，必將彌補(bǔ)家電市場在商品房市場的部分損失。

主流家電企業(yè)都非常關(guān)注保障房配套為家電行業(yè)帶來的新商機(jī)。西門子家用電器(中國)副總裁王偉慶告訴記者，西門子的一些經(jīng)銷商已經(jīng)在與保障房開發(fā)企業(yè)溝通，而一些大房地產(chǎn)開發(fā)商也在與西門子接觸。

　　保障房建設(shè)加速

2011年，保障性住房建設(shè)開始加速。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示，2011年全國將開工建設(shè)保障性住房近600萬套、各類棚戶區(qū)改造住房400多萬套。其中，廉租房近170萬套，公租房近230萬套，經(jīng)濟(jì)適用房110多萬套，限價(jià)房80多萬套。保障性住房建設(shè)規(guī)模較2010年大幅增長，建設(shè)速度明顯提升。

如今，2011年計(jì)劃內(nèi)的保障性住房均已如期開工建設(shè)，2012年必將迎來保障性住房建成、驗(yàn)收和入住的高峰，屆時(shí)保障性住房配套所帶來的家電需求規(guī)模不容小覷。

中國家用電器協(xié)會(huì)秘書長徐東生表示，家電配套是保障房建設(shè)過程中的重要環(huán)節(jié)，家電企業(yè)應(yīng)該重視保障房建設(shè)對(duì)家電市場的影響，把握住這個(gè)機(jī)會(huì)。

為了確保高質(zhì)量建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程住房，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心組織建立了保障性住房建設(shè)材料、部品采購信息平臺(tái)(以下簡稱保障房部品采購平臺(tái))。保障房部品采購平臺(tái)的搭建旨在為保障性住房建設(shè)提供性價(jià)比優(yōu)良的部品和材料，推廣應(yīng)用符合節(jié)能環(huán)保要求的新技術(shù)、新材料、新工藝、新方法，提高保障性住房的建設(shè)質(zhì)量和性能。

保障房部品采購平臺(tái)已于2011年底正式啟動(dòng)。目前，入庫產(chǎn)品數(shù)量已接近3000個(gè)，涵蓋了外圍護(hù)部品體系、內(nèi)裝部品體系、設(shè)備部品體系和小區(qū)配套部品體系130多類產(chǎn)品，實(shí)名注冊(cè)企業(yè)已超過1300家。目前，海爾、萬和、方太等家電企業(yè)以及皇明、桑普、力諾瑞特、五星等太陽能熱水器企業(yè)已經(jīng)成為該平臺(tái)的入庫企業(yè)。

北京太陽能所有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，保障房部品采購平臺(tái)免費(fèi)注冊(cè)、免費(fèi)入庫，但是對(duì)于企業(yè)的規(guī)模和產(chǎn)品質(zhì)量有比較高的要求，需要產(chǎn)品能夠滿足相應(yīng)行業(yè)的認(rèn)證要求。

家電屬于設(shè)備部品體系，目前家電項(xiàng)下主要的產(chǎn)品類型包括電視機(jī)、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、吸油煙機(jī)、灶具、小家電以及家電配件。但是，《電器》記者仔細(xì)翻查入庫產(chǎn)品后發(fā)現(xiàn)，電磁爐、消毒柜、燃?xì)鉄崴?、電熱水器、熱泵熱水器和太陽能熱水器等產(chǎn)品也已進(jìn)入該平臺(tái)產(chǎn)品庫。其中，電磁爐、燃?xì)鉄崴骷葘儆趶N房電器類別，也可以在廚房器具類別中找到，消毒柜屬于廚房器具類別。而燃?xì)鉄崴?、電熱水器、熱泵熱水器和太陽能熱水器各類型熱水器屬于建筑供熱水設(shè)備。某入庫企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，目前平臺(tái)正式運(yùn)行的時(shí)間還比較短，部分產(chǎn)品在數(shù)據(jù)庫不同的類別下都能查到，可能未來還會(huì)進(jìn)行調(diào)整。

據(jù)悉，納入保障房采購平臺(tái)的企業(yè)需要簽訂協(xié)議書，須承諾產(chǎn)品價(jià)格優(yōu)于市場價(jià)。

　　公租房的嘗試

目前，多層次的住房保障體系正在形成——針對(duì)城市最低收入的住房困難家庭，通過基本免租金的廉租房予以保障;向低收入住房困難家庭出售經(jīng)濟(jì)適用房，向中低收入和中等收入家庭出售限價(jià)商品房。在此基礎(chǔ)上，針對(duì)中低收入家庭提供公租房，實(shí)現(xiàn)對(duì)各種“夾心層”的全覆蓋。

2010年6月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》，公租房制度得以確立并開始快速發(fā)展。根據(jù)該意見，公租房的供應(yīng)對(duì)象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭;有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。

無論是從近230萬套的建設(shè)數(shù)量，還是從政策導(dǎo)向來看，公租房已經(jīng)成為未來保障性住房建設(shè)的重點(diǎn)。公租房的主要是為了解決“夾心層”的暫時(shí)性住房困難。目前，不少省份已經(jīng)開始嘗試全新的公租房管理方法，這其中就涉及家電配套。

以北京市公租房建設(shè)為例，北京市正在嘗試“菜單式”供應(yīng)家用電器，令承租人能夠“拎包入住”。據(jù)中國家用電器協(xié)會(huì)會(huì)員部主任劉釗介紹，北京市保障性住房建設(shè)投資中心正在進(jìn)行試點(diǎn)，為公租房配套家電產(chǎn)品，遠(yuǎn)洋·沁山水公租房項(xiàng)目已經(jīng)做出樣板間。據(jù)《電器》記者了解，北京市公租房在出租前就安裝配備了吸油煙機(jī)、灶具和熱水器，可選的家電產(chǎn)品主要為彩電、冰箱、洗衣機(jī)和空調(diào)，承租人可以按照實(shí)際使用需求和經(jīng)濟(jì)能力選擇不同的產(chǎn)品，產(chǎn)品的使用費(fèi)用將攤?cè)敕孔?。?dāng)然，承租人也可以直接購買菜單上的家電。

目前中國家用電器協(xié)會(huì)正在配合北京市保障性住房建設(shè)投資中心開展家電配套工作，主要負(fù)責(zé)在技術(shù)方面進(jìn)行把關(guān)。據(jù)悉，由于目前北京公租房的菜單式家電供應(yīng)模式仍處于小范圍試點(diǎn)階段，大品牌成為試點(diǎn)項(xiàng)目的首選。遠(yuǎn)洋·沁山水公租房試點(diǎn)項(xiàng)目的家電配套企業(yè)為海爾。

提供適宜的產(chǎn)品和服務(wù)

由于保障性住房主要供給中低收入家庭，無論是消費(fèi)者自行購買，還是直接為保障性住房配套，所需的家電產(chǎn)品都應(yīng)具有較高的性價(jià)比。同時(shí)，保障性住房以面積較小的小戶型為主，如果較為集中的擺放過多的家用電器，可能會(huì)影響住的居住的舒適度。某企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，在為不同戶型配套熱水器時(shí)，我們會(huì)考慮建筑面積和使用人數(shù)，配備相應(yīng)容積的產(chǎn)品，避免占用過多的住宅空間。

“雖然西門子在高端家電市場具有較大的優(yōu)勢(shì)，但是近年來西門子在中國已經(jīng)形成了具有相當(dāng)寬度的產(chǎn)品線，能夠滿足各類型產(chǎn)品需求。”王偉慶表示，應(yīng)該看到不同市場購買力的差異性，在北京、上海、廣州、深圳等一線城市市場的消費(fèi)者對(duì)于西門子品牌的認(rèn)可度非常高，“他們寧可多花一點(diǎn)錢，也會(huì)選購品質(zhì)更好，性能更優(yōu)秀的產(chǎn)品”。

同時(shí)，保障性住房的采購方式也將給家電企業(yè)帶來新的挑戰(zhàn)。除了集中采購，類似北京市的“菜單式”公租房家電招標(biāo)，無法進(jìn)行定量采購，采購量可能是10萬臺(tái)，也可能只有1臺(tái)。家電企業(yè)必須按照具體公租房項(xiàng)目，準(zhǔn)確預(yù)計(jì)采購規(guī)模，并申報(bào)價(jià)格。

一位不愿意透露姓名的企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，家電企業(yè)在與住建部門進(jìn)行溝通時(shí)，還存在很多問題。例如，住建部門希望家電產(chǎn)品的壽命能夠盡可能的長，并希望企業(yè)能夠盡量延長“三包”時(shí)間?！暗?，從家電企業(yè)的角度來看，我們不提倡家電超期服役，已經(jīng)超過使用壽命的家電安全性會(huì)下降，應(yīng)該及時(shí)更換。在很多方面，家電企業(yè)應(yīng)該盡快、盡早與相關(guān)部門和開發(fā)商進(jìn)行溝通?！?/p>

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